陕西联邦实业股份有限公司申请对位于雁塔区电子城街道的万象春天（DK-8）4#楼项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区政府出具的万象春天（DK-8）4#楼项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：万象春天（DK-8） 4#楼项目，现状建筑共有2栋。2014年1月15日取得《建设工程规划许可证》（开发），总建筑面积69765㎡（含地下10900平方米），住宅面积42725平方米，配套公建及商业裙房面积10200平方米、停车楼面积5940平方米，停车位697个，容积率4.2，建筑密度30%，绿地率30.6%。
本次核实4#楼总建筑面积52193.05平方米，地上建筑面积50618.86平方米（其中住宅建筑面积47824.31平方米，商业及公共建筑面积2794.55平方米），地下建筑面积1574.19平方米。具体情况如下：
一、建筑规模
依据陕西聚焦数字科技有限公司2022年5月出具的《陕西联邦实业股份有限公司万象春天DK-8实测报告》，该项目总建筑面积98699.601㎡，地上建筑面积95455.999㎡（其中住宅建筑面积90385.069㎡，商业及公共建筑面积5070.93㎡），地下室建筑面积3213.602㎡。建筑密度：32.8%，容积率：4.894，绿地率14.96%。
二、本次确认的各楼栋的用途、层数、面积
4#商住楼，地上33层（局部32层），地下1层，其中1-2层为商业裙房（局部住宅、值班室）3-33为住宅，总建筑面积52193.05㎡，地上面积50618.86㎡（住宅47824.31㎡，商业2767.71平方米，值班室26.84㎡），地下1574.19㎡,实测楼高为99.00米。
三、公建配套建设不足的情况
该项目原审批无公建配套。依据实测报告，该项目住宅面积超原审批47686.909平方米，按照《城市居住区规划设计规范》（2002版），该项目须补建公益性公建配套：托儿所面积460㎡、便民店面积440㎡、治安联防站面积60㎡、居委会面积60㎡，合计建筑面积1020㎡。
四、日照遮挡情况
依据2023年2月13日西安市自然资源和规划信息中心出具的《万象春天DK-8（4#楼）日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑自身共计30户不满足大寒日1.0小时，30户不满足大寒日2.0小时；对周边现状建筑共计12户产生日照影响（大寒日1.0小时标准），对周边现状建筑共计52户产生日照影响（大寒日2.0小时标准）。
五、车位信息
项目原审批总车位数697个。现状已建成车位160个（其中包含充电车位34个）均为地上停车位，尚有537个车位未落实。
六、项目违法建设认定情况
2025年3月26日分局执法队出具该项目违法建设认定函（市资源雁违函﹝2025﹞29号）。
七、其他情况
1、建设单位未提供万象春天DK8《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。
2、依据合规性技术审查表显示，该项目涉及公共停车场控制线；地质灾害涉及低易发区、高易发区、中易发区（该项目已于2014年12月3日取得《建设工程规划许可证》西城棚建字第（2013）007-3号。根据分局会议研究，处遗项目已取得《建设工程规划许可证》,不再开展地灾审查；涉及用地边界压占道路红线、黄线、绿线（经核实，该项目2013年12月于取得土地证）。
3、依据2024年10月28日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《万象春天DK-8项目建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题：1、地上建筑面积实测值超原审批36590.999平方米；2、地下建筑面积实测值少于原审批7686.398平方米；3、总建筑面积实测值超原审批28904.601平方米；4、去除未建设停车楼建筑面积，实测地上建筑面积超原审批42530.999平方米；5、项目实测无停车楼相关数据；6、机动车实测值少于原审批537个；7、项目实测无便民店、治安联防站、居委会、垃圾收集点、居民存车处相关公建配套设施，不符合《城市居住区规划设计规范》（2002版）要求；8、开发用地容积率实测值超原审批2.61%。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2025年5月23日至2025年6月6日
联系电话：029-85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀大厦
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2025年5月23日
