西安市城市建设开发集团有限公司申请对位于雁塔区公园南路以东，建工路以南阳光小区三期（图兰朵·城市花园）8#楼开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据西安市雁塔区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室对阳光小区三期（图兰朵·城市花园）8#楼项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：阳光小区三期（图兰朵·城市花园），现状建筑共8栋，原工程规划许可总建筑面积131970平方米,地上建筑面积107840平方米，地下建筑面积24130平方米。停车位258个，建筑密度19.9%，容积率2.99，绿地率36.15%。此次核实8#楼总建筑面积14869.401平方米，地上建筑面积14072.011平方米，地下797.390平方米。
一、建筑规模
依据西安原点测绘有限公司2022年4月出具的建设工程竣工测量报告单，阳光小区三期（图兰朵·城市花园）8#楼项目实测，总建筑面积14869.401平方米，地上建筑面积14072.011平方米，地下797.390平方米。
二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积
依据该项目处置方案及实测成果，此次规划现状核实8#楼，共1栋建筑。
8#住宅楼，地上18层，地下1层，总建筑面积14869.401平方米，地上建筑面积14072.011平方米，地下建筑面积797.390平方米。
三、公建配套建设情况
阳光小区三期（图兰朵·城市花园）原规划审批无公建配套。
四、车位信息
项目原规划审批总车位数258个。
根据实测报告，该项目机动车位520个（含加建8#地下车库164个）。
五、日照遮挡情况
该项目于2005年1月24日取得建设工程规划许可证，经现场实测，项目楼位与原规划审批基本一致。
六、项目的违法建设认定情况
2024年9月23日西安市自然资源和规划局雁塔分局向雁塔区城管局去函对阳光小区三期（图兰朵·城市花园）8#楼地下车库进行了违法建设认定。
七、其他情况
依据2024年7月11日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《阳光小区三期（图兰朵·城市花园）建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题 ：1、实测总建筑面积大于规划指标11004.527平方米。2、实测地上建筑面积大于规划指标9562.701平方米。3、实测住宅建筑面积小于规划指标9446.865平方米。4、实测商业建筑面积大于规划指标115.826平方米。5、实测容积率大于规划指标0.21。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2025年1月14日至2025年1月28日
联系电话：029-85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀大街21号朱雀云天
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2025年1月14日
