我是西安市雁塔区丰硕佳园1期小区业主。经了解在2019年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》实施，提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，因此想了解物业公司实行一费制是否需要备案；怎么依法申请公开物业一费制备案情况。

网民朋友：

您好！2020年，市发改委会同市住建局、市市场监管局于联合印发《西安市物业服务收费管理办法》（市发改价格[2020]18号）。新的物业服务收费政策按照《陕西省物业服务收费管理办法》的要求，旨在推行物业服务费“一费制”。即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。同时，对我市住宅小区内停车服务费标准进行下调。调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。根据《民法典》及《西安市物业服务收费管理办法》第三十三条规定：实行政府指导价管理的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的，物业服务企业应当按照物业服务指导标准和物业服务收费指导标准，在街道办事处（镇人民政府）的组织、指导和监督下，公开真实、完整、有效的相关信息。在物业管理区域内显著位置公示服务成本变动情况和拟调价方案；就调价方案与业主协商，经“参与表决双过半业主”同意后，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。物业服务等级经物业项目所在区（县）、开发区住房和城乡建设部门认定后，收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门。丰硕佳园小区已于2021年进行了一费制物业服务抄送，现通过依申请公开发送你知悉。

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