西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT2-26-18、YT2-26-19历史遗留项目规划指标优化的公示
根据《西安市人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条,目前已取得市城改部门改造方案批复。根据2022年10月21日《西安市自然资源和规划局局长办公会会议纪要(33)》，本次规划指标优化情况说明如下:
YT2-26-18规划指标优化如下：
一、用地规划情况
(一)拟规划建设用地位置: 位于西沣一路以南，子午大道以东。
(二)拟规划建设用地性质: 商业用地（0901）。
(三)拟规划建设用地面积:1.79公顷。
(四)另需代征城市公共用地面积:/。
(五)容积率: ≤5.5。
(六)建筑密度: ≤40.9%。
(七)绿地率: ≥25%。
二、建筑规划要求
(一)建筑使用性质:/
(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤98510m²,地下建筑面积42374m²;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。
(三)建筑退让距离:
1.建筑后退红线距离：北侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；西侧：低于24米≥6米，24米-50米≥10米，大于50米≥15米
2.建筑后退用地界限距离：东侧、南侧≥15米。
三、城市设计要求
街道界面控制：主要针对城市道路两侧界面的“通透率、墙面绿视率”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而营造富有空间变化，绿色美观的街道界面。
建筑控制：主要针对城市道路两侧界面的“建筑高宽比、同高率”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而对建筑从高度、形态、天际轮廓线等方面进行量化控制。
空间尺度引导：主要针对城市道路两侧界面的“街道高宽比、首层开放空间”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而营造富有变化、丰富宜人的空间感受。
建筑色彩：综合协调色彩控制区整体色彩控制风格为清灰、质朴。该区色彩营造从中高明度中艳度的暖色调向中高明度的中低艳度、青灰色调渐变过渡，总体形成清灰、质朴的色彩形象。
四、交通组织规划要求
(一)主要出入口方位:西、北；
(二)停车泊位:机动车共1084辆,非机动车共2956辆。
五、宗地指标及配套设施规划要求
（一）公共厕所：附设，建筑面积共计约200㎡；
（二）生活垃圾回收点：独立，占地面积约30㎡。
YT2-26-19规划指标优化如下：
一、用地规划情况
(一)拟规划建设用地位置: 位于西沣一路以南，子午大道以东。
(二)拟规划建设用地性质:城镇住宅用地（070102）。
(三)拟规划建设用地面积: 14.43公顷。
(四)另需代征城市公共用地面积:/。
(五)容积率: ≤3.5。
(六)建筑密度: ≤22.3%。
(七)绿地率: ≥35%。
二、建筑规划要求
(一)建筑使用性质:/
(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤505050m²（其中，住宅建筑面积449320㎡，商业配套建筑面积26335㎡，公服配套建筑面积29395㎡）,地下建筑面积203709m²;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。
(三)建筑退让距离:
1.建筑后退红线距离：北侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；东侧，低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；
2.建筑后退用地界限距离：南侧、西侧，≥15米。
三、城市设计要求
街道界面控制：主要针对城市道路两侧界面的“通透率、墙面绿视率”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而营造富有空间变化，绿色美观的街道界面。
建筑控制：主要针对城市道路两侧界面的“建筑高宽比、同高率”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而对建筑从高度、形态、天际轮廓线等方面进行量化控制。
空间尺度引导：主要针对城市道路两侧界面的“街道高宽比、首层开放空间”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而营造富有变化、丰富宜人的空间感受。
建筑色彩：综合协调色彩控制区整体色彩控制风格为清灰、质朴。该区色彩营造从中高明度中艳度的暖色调向中高明度的中低艳度、青灰色调渐变过渡，总体形成清灰、质朴的色彩形象。
四、交通组织规划要求
(一)主要出入口方位:东、北；
(二)停车泊位:机动车共5556辆,非机动车共6166辆。
五、宗地指标及配套设施规划要求
（一）市场（含菜市场）：附设，建筑面积共计约4000㎡；
（二）老年养护院：独立，建筑面积共计约5130㎡，占地面积4500㎡；
（三）派出所：独立，建筑面积约1000㎡，占地面积1000㎡；
（四）中型多功能运动场：独立占地，占地面积约1050㎡；
（五）幼儿园：独立占地，占地面积约9450㎡，建筑面积约9450㎡；
（六）门诊所（含社区卫生服务站）：附设，建筑面积共计约6000㎡；
（七）文化活动站：附设，占地面积约1000㎡；
（八）公共厕所：附设，建筑面积约300㎡；
（九）再生资源回收点：独立占地，占地面积共计约6㎡；
（十）室外综合健身场地：独立占地，占地面积约150㎡；
（十一）治安联防站：附设，建筑面积约150㎡；
（十二）托儿所：附设，建筑面积约400㎡；
（十三）物业管理与服务：附设，建筑面积约1100㎡；
（十四）环网柜：附设，建筑面积约325㎡；
（十五）口袋公园：独立，占地面积约4330㎡；
（十六）儿童、老年人活动场地：独立，占地面积约300㎡；
（十七）开闭所：独立，建筑面积约300㎡，占地面积约500㎡；
（十八）邮件及快递送达设施：附设，建筑面积约100㎡；
（十九）生活垃圾收集点：独立，建筑面积约40㎡，占地面积约120㎡；
（二十）垃圾转运站：独立，建筑面积约100㎡，占地面积约200㎡。
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2022年11月9日
