西安市自然资源和规划局雁塔分局关于世家星城四期2#楼规划现状情况的公示

西安市自然资源和规划局雁塔分局关于世家星城四期2#楼规划现状情况的公示

西安房地产开发（集团）股份有限公司申请对位于雁塔区丈八东路以南、东仪路以东的项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府批复的雁塔区世家星城四期遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：世家星城四期，现状建筑共有3栋，总建筑面积117433.867平方米(地上建筑面积100463.457平方米，地下建筑面积16970.410平方米)。

一、建筑规模

根据最新实测（含3#楼10-11层预测），总建筑面积117433.867平方米，地上建筑面积100463.457平方米(其中住宅建筑面积61401.529平方米，商业设施建筑面积37740.064平方米，未出售设备用房面积1321.864平方米)，地下建筑面积16970.410平方米。容积率为5.18，建筑密度为60.7%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积

现状核实2#商住楼一栋。

2#楼分为三个单元，其中1、2单元1F至4F，用途为商业、建筑面积为6080.432平方米，5F至24F用途为住宅，建筑面积为27075.652平方米，地下一层建筑面积1944.952平方米；1、2单元总建筑面积35101.036平方米，其中地上建筑面积33156.084平方米，地下建筑面积1944.952平方米；3单元1F为商业、建筑面积为672.463平方米， 3、5成为设备用房、建筑面积为1321.864平方米， 2、4层、6-26层为住宅，建筑面积为15435.537平方米，地下一层建筑面积762.550平方米；三单元总建筑18192.414平方米，其中地上17429.864平方米，地下建筑面积762.550平方米。

2#楼总建筑面积53293.450平方米，其中地上50585.948平方米，地下建筑面积2707.502平方米。

三、公建配套建设的情况

现状公建配套建设与原审批基本一致。

四、日照遮挡情况

该项目不存在日照影响。

五、现状存在但不具备整改条件的问题

2#楼三单元未按规划许可进行建设，三单元由24层增至26层，不具备整改条件。

六、车位情况

该项目整体规划车位数215个，现状已建成车位172个,位于一号楼地下一层，在建车位数43个，位于1#楼东侧地面及3#楼地下一层。

七、其他情况

1、占压五线情况：现状建设与原审批基本一致，不存在占压五线情况。

2、违建认定情况：2#楼三单元未按规划许可进行建设，三单元由24层增至26层，多出两层建筑面积约1321.864平方米。

3、相关建设情况：目前1#楼、2#楼均已建成，3#楼正在施工，已建至9层，3#楼地下室已经开挖施工。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：2022年3月28日至2022年4月11日

联系电话：029-85411064

地址：西安市雁塔区健康东路6号

邮编：710061

西安市自然资源和规划局雁塔分局

2022年3月28日