西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT1-10-637-2历史遗留项目规划指标优化的公示
根据《西安市人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条,目前已取得市城改部门改造方案批复。根据2022年9月23日《西安市自然资源和规划局局长办公会会议纪要(30)》，本次规划指标优化情况说明如下:
一、用地规划情况
(一)拟规划建设用地位置:位于大寨路以南，石驿路以东，石桥路以北。
(二)拟规划建设用地性质:城镇住宅用地（070102）。
(三)拟规划建设用地面积:1.37公顷。
(四)另需代征城市公共用地面积:/。
(五)容积率:4.77。
(六)建筑密度:33.9%。
(七)绿地率:30.6%。
二、建筑规划要求
(一)建筑使用性质:/
(二)建筑控制规模:地上建筑面积65189m²（其中，住宅建筑面积60625㎡，商业配套建筑面积1550㎡，公服配套建筑面积3014㎡）,地下建筑面积17850m²;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。
(三)建筑控制高度:＜100米。
(四)建筑退让距离:
1.建筑后退红线距离：西侧、南侧，高层≥10米，多层≥5米；
2.建筑后退绿地距离：东侧，低层（1-3层）≥5米，多层（4-6层）≥5米，中高层（7-9层）≥8米，高层（10-18层）≥10米，高层（19层以上）≥12米；
3.建筑后退用地界限距离：北侧，低层（1-3层）≥4.5米，多层（4-6层）≥10米，中高层（7-9层）≥10米，高层（10-18层）≥12.5米，高层（19层以上）≥15米。
三、城市设计要求
建筑风格：区域属于现代风貌区，此区域设计应着重表现各城市功能板块的主要城市功能及产业特色。运用现代工艺技术，表现时尚、开放、简约、多元、生态的现代城市气息。
建筑色彩：综合考虑现代风貌区的区位特点，应体现时尚的色彩特征，彰显西安国际化大都市的现代城市风貌。色彩基本色调原则上可以选取灰色、土黄色和棕色，搭配色选取白色，并适当添加黄色、蓝色、红色、黑色等点缀色。
第五立面：采用平屋顶，以节能环保可塑性强的材料为主；应与整个区域色彩相协调。
门头牌匾：现代风貌区门头牌匾的设计，应与周边建筑风貌相结合，设计宜简洁、明快，在不影响周边城市功能的前提下，可采用较为夸张的造型、logo墙面等较为鲜明的现代手法。
四、交通组织规划要求
(一)主要出入口方位:西，南；
(二)停车泊位:机动车共510辆,非机动车共722辆。
五、宗地指标及配套设施规划要求
（一）社区服务站：附设，建筑面积共计约650㎡；
（二）文化活动站：附设，建筑面积共计约932㎡；
（三）老年人日间照料中心：附设，建筑面积共计约1102㎡；
（四）小型多功能运动场：独立占地，占地面积约770㎡；
（五）室外综合健身场地：独立占地，占地面积约150㎡；
（六）社区商业网点：附设，建筑面积共计约1550㎡；
（七）再生资源回收点：独立占地，占地面积约6㎡；
（八）生活垃圾收集站：独立占地，占地面积约120㎡；
（九）物业管理与服务用房：附设，建筑面积共计约180㎡；
（十）儿童和老年人活动场地：独立占地，占地面积约170㎡；
（十一）便利店：附设于社区商业网点内，建筑面积不少于50㎡；
（十二）邮件和快递送达设施：附设，建筑面积共计约150㎡；
（十三）生活垃圾回收点：独立占地，占地面积约10㎡。
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2022年9月29日
