陕西长通投资开发有限公司申请对位于雁塔区南三环南侧，电子南街东侧的西姜村城中村改造项目（西江月）DK-1开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区政府批复的西姜村城中村改造项目（西江月）DK-1遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：西姜村城中村改造项目（西江月）DK-1项目，现状建筑共有9幢楼，2014年7月西安市城市规划设计研究院出具了控制性详细规划（工程号：2013KX342）,该项目控规中DK-1村民安置地用地面积47300㎡，总建筑面积277931㎡，地上建筑面积（含阳台面积）208976㎡，其中住宅建筑面积163533㎡，配套公建面积13961㎡，城市级商业建筑面积31482㎡，地下建筑面积68955㎡，停车位1878个（含DK-2的197个）。建筑密度30.0%，容积率4.42，绿地率30.0%。
本次核实8幢楼总建筑面积139803.51㎡，地上建筑面积120344.67㎡，地下建筑面积19458.84㎡，具体情况如下：
一、建筑规模
根据陕西宝岳测绘有限公司2024年11月出具的建设工程工测量资料，该项目本次处遗总建筑面积139803.51㎡，地上建筑面积120344.67㎡（其中住宅建筑面积102175.49㎡，商业建筑面积17085.12㎡，配建公建建筑面积1084.08㎡），地下建筑面积19458.84㎡，其中地下停车库建筑面积14255.19㎡，实测停车位441个（地面停车位85个，地下356个）。
建筑密度17.35%，容积率2.87，绿地率21.17%。
二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：
1#住宅楼，地上23层，地下1层，总建筑面积9893.69㎡地上建筑面积9500.09㎡（住宅建筑面积9355.37㎡，配建建筑面积144.72㎡），地下建筑面积393.60㎡，实测楼高为67.19米。
2#住宅楼，地上23层，地下1层，总建筑面积9877.19㎡，地上建筑面积9484.30㎡（住宅建筑面积9339.97㎡，配建建筑面积144.33㎡），地下建筑面积392.89㎡，实测楼高为67.15米。
3#商住楼，地上25层，地下1层，其中1-4层为商业裙房。5-25层为住宅，建筑面积9084.44㎡，地上建筑面积8668.92㎡（住宅建筑面积8668.92㎡），地下建筑面积415.52㎡，实测楼高为77.42米。
4#商住楼，地上25层，地下1层，其中1-4层为商业裙房。5-25层为住宅，建筑面积9095.83㎡，地上建筑面积8673.64㎡（住宅建筑面积8673.64㎡），地下建筑面积422.19㎡，实测楼高为77.66米。
5#商住楼，地上25层，地下1层，其中1-4层为商业裙房。5-25层为住宅，总建筑面积9129.71㎡，地上建筑面积8718.06㎡（住宅建筑面积8718.06㎡），地下建筑面积411.65㎡，实测楼高为77.44米。
3#-5#商住楼，地上1-4层商业、住宅，地上建筑面积13915.74㎡（商业建筑面积12814.72㎡，住宅建筑面积638.05㎡，配建建筑面积451.79㎡，消防控制室11.18㎡），实测楼高为16.85米。
6#商住楼，地上25层，地下1层，其中1-3层为商业裙房，4-25层为住宅，总建筑面积18080.48㎡，地上面积16872.23㎡（住宅12319.70㎡，商业4270.40㎡，配建建筑面积282.23㎡），地下1208.25㎡，实测楼高为77.64米。
7#住宅楼，地上27层，地下1层，总建筑面积15322.42㎡，地上建筑面积14766.61㎡（住宅建筑面积14766.61㎡），地下建筑面积555.81㎡，实测楼高为78.83米。
8#住宅楼，地上27层，地下1层，总建筑面积31087.83㎡，地上建筑面积29684.09㎡（住宅建筑面积29684.09㎡），地下建筑面积1403.74㎡，实测楼高为78.36米。
公厕，地上1层，建筑面积61.01，实测楼高为3.10米。
地下车库:地下一层，总建筑面积14255.19㎡。
三、公建配套建设情况
该项目未取得《建设工程规划许可证》，依据原控规该项目应配建公建建筑:文化活动站500㎡、综合商业面积3040㎡、综合食品店面积1500㎡、便民店面积1000㎡、市场面积1000㎡、其他三产设施面积2636㎡、治安联防站50㎡、社区服务中心300㎡、物业管理2处500㎡、社区办公及活动用房300㎡、幼儿园2985㎡、变电站100㎡、公共厕所50㎡、居民室外活动场所占地面积1000㎡、垃圾收集点3处占地面积90㎡。合计建筑面积13961㎡。
实测该处遗项目配建公建建筑：文化活动站451.79㎡、社区服务中心289.05㎡、社区办公及活动用房282.23㎡、公共厕所61.01㎡、居民室外活动场所占地面积1083.33㎡、垃圾收集点3处占地面积5.4㎡。合计建筑面积1084.08㎡。
须补建综合商业面积3040㎡、综合食品店面积1500㎡、便民店面积1000㎡、市场面积1000㎡、其他三产设施面积2636㎡、物业管理500㎡、文化活动站48.21、社区服务中心10.95、社区办公及活动用房17.77㎡、治安联防站50㎡、幼儿园2985㎡、变电站100㎡、垃圾收集点3处占地面积84.6㎡，合计建筑面积12887.93㎡。
四、日照遮挡情况
依据2024年6月11日西安市自然资源和规划信息中心出具的《日照分析报告审查意见书》，该《日照分析报告审查意见书》包含未纳入本次处遗的9#楼。规划建筑自身日照情况：(一)规划住宅建筑共计285户不满足大寒日1.0小时，具体情况为 ：1、1#楼2-14F共计25户不满足大寒日1.0小时；2、2#楼2-23F共计22户不满足大寒日1.0小时；3、3#楼5-16F共计28户不满足大寒日1.0小时；4、6#楼5-15F共计21户不满足大寒日1.0小时；5、7#楼1-14F共计65户不满足大寒日1.0小时；6、8#楼1-16F共计88户不满足大寒日1.0小时；7、9#楼5-12F共计36户不满足大寒日1.0小时。规划建筑对周边的日照影响情况：(一)规划建筑对东侧西江月DK-2小区现状住宅建筑未产生日照影响 ；(二)规划建筑对西侧南姜村城中村改造住宅项目现状住宅建筑 共计13户产生日照影响；其中9户由满足大寒日1.0小时到不满足,4户由不满足大寒日1.0小时被加重，具体情况为:1、对A1#楼1F-2F共计7户产生日照影响，其中4户由满足大寒日 1.0小时到不满足，3户由不满足大寒日1.0小时被加重；2、对A2#楼1F-4F共计6户产生日照影响，其中5户由满足大寒日 1.0小时到不满足，1户由不满足大寒日1.0小时被加重。(三)规划建筑北侧为城市绿地和南三环路，无日照要求。
五、车位信息
依据该项目原控规，DK-1需机动车位为1878个（含DK-2的197个），实测现状车位441个（地上停车位85个，地下停车位356个），如项目依据原控规建设完成尚有1437个车位未落实（含DK-2的197个）。
六、项目违法建设认定情况
经与分局执法队对接，分局已于2023年8月23日出具违法建设认定函（市资源雁违函〔2023〕85号）。
七、其他情况
1、该项目还未出具《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。
2、该项目总体规划涉及国土涉及规划骨架路网；详细规划过渡期涉及公园绿地；涉及快速路控制线；涉及低易发区、高易发区、中易发区；涉及城市绿线；涉及道路红线。
3、依据2024年 2024年12月17日西安城市发展资源信息有限公司出具的设计方案技术审查意见书，涉及强制性指标问题：1、配套公建设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-12865.74m²);2、地下建筑面积设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-49496.16m²),其中地下人防建筑面积设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-4650.99m²);3、绿地率设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-8.83%);4、一般机动车位设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-1437个)、小于《
陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号)要求(-1006个);5、一般机动车地上车位设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-30个);6、一般机动车地下车位设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-1215个);7、未按照《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求配建立体停车位；8、地面停车率占比不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号)要求；9、未按照《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求、《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号)要求配建非机动车位；10、文化活动站、社区服务中心、居民室外活动场所(附设处数)不满足《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求； 11、文化活动站设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-48.21m²),社区服务中心建筑面积设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-10.95m²),社区办公及活动用房设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-17.77m²),垃圾收集站建筑面积设计指标小于《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求(-84.60m²);12、未按照《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(2013KX342)要求配建综合商业、综合食品店、便民店、市场、其他三产设施、治安联防站、物业管理、幼儿园、变电室。
一般问题：
1、1#、2#、公厕、地下车库南退用地界线距离不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008)73号〕要求；2、1#、7#西退用地界线距离不满足《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(工程号2013KX342)要求；3、3#、4#、5#、6#东退道路红线距离不满足《西安市雁塔区西姜村城中村改造调整规划》(工程号2013KX342)要求；4、1#与7#、3#与4#、3#与6#、4#与5#、5#与9#、1#与2#、2#与6#、5#与8#、5#与9#商业、3-5#商业与9#商业平行间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008)73号〕要求；5、7#与西侧现状建筑A1垂直间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008)73号〕要求。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2025年1月17日至2025年1月31日
联系电话：85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀云天二层
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2025年1月17日
