陕西长通投资开发有限公司申请对位于雁塔区长延堡街道的西姜村城中村改造项目（西江月）DK-2开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区政府批复的西姜村城中村改造项目（西江月）DK-2遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：西姜村城中村改造项目（西江月）DK-2，现状建筑共有19栋，总建筑面积420832.60平方米（地上建筑面积355066.57平方米，地下建筑面积65766.03平方米），具体情况如下：
一、建筑规模
依据陕西宝岳测绘有限公司2023年3月出具的实测报告，该项目总建筑面积420832.6平方米，地上建筑面积355066.57平方米（其中住宅建筑面积336791.19平方米，配套设施建筑面积428.08平方米，商业设施建筑面积17847.3平方米），地下建筑面积65766.03平方米。容积率为3.84，建筑密度为16.31%。
二、本次拟确认的各楼幢的用途、层数、面积
1号商住楼，地上33层（1-3层为商业），地下1层，总建筑面积17726.86平方米，其中地上16888.08平方米，地下838.78平方米，商业1328.50平方米。
2号商住楼，地上33层（1-3层为商业），地下1层，总建筑面积29512.63平方米，地上28218.15平方米，地下1289.29平方米，商业2071.48平方米。
3号商住楼，地上33层（1-3层为商业），地下1层，总建筑面积29507.28平方米，地上28167.96平方米，地下1329.55平方米，商业2076平方米。
4号商住楼，地上33层（1-3层为商业），地下1层，总建筑面积29795.45平方米，地上28417.28平方米，地下1345.9平方米，商业1974.10平方米。
5号商住楼，地上33层（1-3层为商业），地下1层，总建筑面积17767.36平方米，地上16669.13平方米，地下1098.23平方米，商业1667.58平方米。
6号商住楼，地上33层（1-3层为商业），地下1层，总建筑面积18355.63平方米，地上16595.96平方米，地下1759.67平方米，商业2638.57平方米。
7号住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积15689.27平方米，地上15223.72平方米，地下465.55平方米。
8号住宅楼，地上22层/25层，地下1层，总建筑面积24103.66平方米，地上23140.11平方米，地下963.55平方米。
9号住宅楼，地上25层/28层，地下1层，总建筑面积24443.15平方米，地上23571.35平方米，地下871.80平方米。
10号住宅楼，地上28层，地下1层，总建筑面积11434.42平方米，地上11043.28平方米，地下391.14平方米。
11号商住楼，地上33层，地下1层，总建筑面积21649.42方米，地上19610.87平方米，地下2038.55平方米，商业3029.30平方米。
12号商住楼，地上33层，地下1层，总建筑面积20605.18平方米，地上18876.98平方米，地下1728.21平方米，商业2042.23平方米。
13号住宅楼，地上28层，地下1层，总建筑面积15029.38平方米，地上14470.96平方米，地下558.42平方米。
14号住宅楼，地上28层，地下1层，总建筑面积14988.65平方米，地上14431.66平方米，地下556.99平方米。
15号住宅楼，地上28层，地下1层，总建筑面积25572.82平方米，地上24643.12平方米，地下929.70平方米。
17号住宅楼，地上28层，地下1层，总建筑面积14578.31平方米，地上14033.67平方米，地下544.64平方米。
18号住宅楼，地上28层，地下1层，总建筑面积14979.99平方米，地上14423.14平方米，地下556.85平方米。
19号住宅楼，地上28层，地下1层，总建筑面积25462.78平方米，地上24597.08平方米，地下865.70平方米。
20号商业楼，地上二层，总建筑面积1019.54平方米。
三、项目配套公建情况
该项目应配套公建面积具体如下：配建公建面积29254㎡,商业面积9095㎡。
其中已建成配建公建面积428.08㎡，商业面积17847.30㎡。
针对项目配套公建不足问题，建设单位依据控规出具了优化方案，具体说明如下：门诊所4001平方米位于 2、3号楼地上二、三层；书店2000平方米位于4号楼地上二、三层；综合商业4992平方米位于1号楼地上一至三层，6号楼地上二层，20号楼地上二层；综合食品店3029平方米位于11号楼地上一至三层；便民店2042平方米位于12号楼地上一至三层；其他三产设施2350平方米位于2、3、4、6号楼地上一层；治安联防站50平方米位于5号楼地上一层；物业管理354平方米位于4-6号楼地上一层、5号楼地上二层；社区办公及活动用房312平方米位于5号楼地上二层；社区服务中心303平方米位于5号楼地上二、三层；变电室 (环网室) 199平方米位于地下车库内；公共厕所100平方米位于4、5、6 号楼地上一层。剩余9093.92平方米配套公建未落实，由区政府根据处置方案妥善处理。
四、车位信息
该项目控规车位数3478个，现状车位数0个。
五、项目的违法建设认定情况
2021年5月28日西安市自然资源和规划局雁塔分局向雁塔区城管局去函对该项目DK-2进行了违法认定。
六、其他情况
依据合规性技术审查表显示，该项目涉及地质灾害易发区、占压用地红线、日照不足问题。依据2023年4月10日西安城市发展资源信息有限出具的公司出具的《西姜村城中村改造项目（西江月）DK-2日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑自身共计43户不满足大寒日1.0小时；对周边现状建筑共计25户产生日照影响（大寒日1.0小时标准），对周边现状建筑共计60户产生日照影响（大寒日1.0/2.0小时标准）。
项目均已建成。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2023年9月14日至2023年9月28日
联系电话：029-85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀大街21号朱雀云天
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2023年9月14日
