陕西广商实业有限公司申请对位于幸福南路1号的翰骊·国际项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区处遗办出具的翰骊·国际项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：翰骊·国际项目，现状建筑共有1幢。2015年9月11日取得西规建〔2015〕042号《建设工程规划许可证》，地下三层，地上二十七层，三十一层（裙房四层）商住楼壹幢（临幸福路四层裙房为骑楼）。总建筑面积91446.28㎡，其中地上建筑面积73260㎡（包含配建廉租房面积3038㎡），地下建筑面积18186.28㎡，具体情况如下：
一、建筑规模
依据陕西宝岳测绘有限公司2023年4月出具的建设工程竣工测量报告，89686.11㎡（含地下12088.49㎡），地上建筑面积77597.62㎡（其中住宅建筑面积63447.36㎡、商业建筑面积13340.96㎡，公共配套建筑面积446.15㎡，出屋面设备间363.15㎡），停车位169个。
建筑密度47％，容积率10.49，绿地率4.1％。
二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：
商住楼，地上31层，地下2层，1-4层为住宅、商业、配套用房，5-31层为住宅，总建筑面积89686.11平方米，地上面积77597.62平方米（其中住宅建筑面积63447.36平方米、商业建筑面积13340.96平方米、公共配套建筑面积446.15平方米、出屋面设备间363.15平方米），地下12088.49平方米，实测楼高为17.08/87.3/99.58米。
三、公建配套建设情况
项目于2015年11月3日取得《建设工程规划许可证》西规建字第〔2015〕042号。项目应配公建配套：公共厕所50㎡、便民店1810㎡、社会服务中心300㎡，共计2160㎡。
依据实测该项目配建：公共厕所52.46㎡、社区服务中心338.84㎡，共计391.3㎡。
项目公建配套需按照原审批标准配建，还需整体性补充公益性配套设施：便民店1810㎡。
四、车位信息
项目需建设车位795个，实测停车位169个，尚有626个车位未落实。
五、项目违法建设认定情况
经与分局执法队对接，分局已于2024年11月18日出具违法建设认定函（市资源雁违函﹝2024﹞384号）。
六、其他情况
1、建设单位还未提供翰骊国际《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。
2、依据合规性技术审查表显示，翰骊国际项目涉及地灾低易发区、中易发区（根据分局会议研究，处遗项目已取得工规审批手续及未取得工规审批手续但不涉及地裂缝的项目无需开展地灾审查工作）；涉及道路红线，楼位压红线（项目于2015年取得不动产登记证及建设工程许可证，一张图中红线为道路渠化后造成）；涉及机场限高范围。该项目于2015年11月3日取得西规建字第〔2015〕042号《建设工程规划许可证》。
3、依据2025年5月29日西安城市发展资源信息有限公司出具的《建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标及相关问题：1、项目存在加建情况，加建部分指标按实测未计入总指标；2、规划建设净用地面积设计指标大于《土地证》（编号：029025222、029025223、029025224）（+763.89㎡），审查指标小于设计指标（-796.21㎡）；3、地上建筑面积设计指标大于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（+4337.62㎡）；4、住宅建筑面积设计指标大于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（+2892.90㎡）；5、商业建筑面积设计指标大于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（+3004.14㎡）；6、出屋面设备间设计指标大于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（+154.43㎡）；7、配套公建建筑面积设计指标小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（-1713.85㎡）；8、地下建筑面积设计指标小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（-6097.79㎡）；9、容积率设计指标大于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（+0.59）；10、绿地率设计指标小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（-25.90％）；11、建筑密度设计指标大于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043 号（+4.80％）；12、机动车位总数设计指标小于《审批蓝图》2015年9月11 日西规建〔2015〕043号（-626个）；13、新能源机动车位设计指标小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（-239个）14、生活垃圾收集点用地面积设计指标小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（-30.00㎡）；15、便民店设计指标小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（-1810㎡）；16、建筑地下层数（地下2层，不含加建夹层）小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号（地下3层）；17、廉租房无实测数据，无法对廉租房建筑面积指标进行审查。
一般问题：1、商住楼裙房东退用地界线距离实测指标小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号；2、商住楼及裙房北退、西退、南退道路红线距离测指标小于《审批蓝图》 2015年9月11日西规建〔2015〕043号；3、商住楼及裙房北退绿线距离实测指标小于《审批蓝图》2015年9月11日西规建〔2015〕043号；4、非机动车棚与商住楼贴建；5、实测报告与审批蓝图均未体现报建建筑与周边建筑间距，无法对报建建筑与周边建筑间距进行审查；6、项目西侧为新兴南路快速路，总图未表达，无法对报建建筑退城市快速路距离的规范符合性进行审查；7、地下车库北侧逾越用地界线约1.62m,逾越面积约158.70㎡。备注：现状总平不符合要求。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2025年8月8日至2025年8月22日
联系电话：85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀大厦
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2025年8月8日
