陕西东生置业有限公司申请对位于雁塔区公园南路69号曲江国风世家住宅小区B区项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
依据西安市勘察测绘院2024年10月出具的《陕西东生置业有限公司曲江国风世家B区实测报告》，经实地调查，该项目名称为：曲江国风世家住宅小区B区，现状建筑共有三栋商住楼，三栋住宅楼和商业、会所、车库。2013年8月6日取得《建设工程规划许可证》（西规建字第（2013）036号），总建筑面积155327平方米（含地下4596平方米），住宅面积111733平方米，配套公建310平方米，商业面积7206平方米、会所700平方米，地下停车面积31092平方米，停车位1306个，容积率4.47，建筑密度24.26%，绿地率45.6%。
本次核实B区1#、2#、4#楼和地下车库楼总建筑面积87332.257平方米，地上建筑面积64295.028平方米（其中住宅63086.578平方米，商业1208.45平方米， 配套公建面积70.051平方米（服务管理中心22.610平方米，居委会47.441平方米），地下建筑面积23037.229平方米。具体情况如下：
一、建筑规模
依据西安市勘察测绘院2024年10月出具的《陕西东生置业有限公司曲江国风世家B区实测报告》，本次核实B区1#、2#、4#楼和地下车库楼总建筑面积87332.257平方米，地上建筑面积64295.028平方米（其中住宅63086.578平方米，商业1208.45平方米， 配套公建面积22.610平方米），地下建筑面积23037.229平方米
二、本次确认的各楼栋的用途、层数、面积
1#商住楼，地上33层，地下1层，其中1-2层为商业裙房，3-33为住宅，总建筑面积26332.629平方米，地上面积25190.291平方米（住宅23981.841平方米，商业1208.450平方米），地下1142.338平方米，实测楼高为99.1米；
2#住宅楼，地上33层，地下1层，1-33层为住宅，总建筑面积17241.436平方米，地上面积16670.381平方米，地下面积571.055平方米，实测楼高为96.2米；
4#住宅楼，地上32层，地下1层，1-32层为住宅，总建筑面积23269.799平方米，地上面积22434.356平方米，地下面积835.443平方米，实测楼高为93米；
地下车库，地下1层（局部2层），总建筑面积为20488.393平方米，实测高度7.0米。
三、公建配套的情况
项目审批总平图中无公建配套，依据原市规划局《关于公园南路延伸段储备地规划设计条件（2011-044）的补充说明函》，DK-2（国风世家B区）应配服务管理中心60平方米，居委会50平方米，治安联防50平方米，卫生站100平方米，公厕50平方米，共计310平方米。
项目实建卫生站95.348平方米、治安联防站62.008平方米、服务管理中心60.297平方米、公厕52.116平方米已验收，居委会47.441平方米位于本次处遗规划现状核实范围内，共计317.210平方米。
四、日照遮挡情况
依据2024年11月7日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《曲江国风世家住宅小区B区日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑住宅均满足大寒日2小时（大寒日2.0小时标准）；对周边住宅A区A-1号楼一层东户一户不满足大寒日2小时（大寒日2.0小时标准）。
五、车位信息
曲江·国风世家B区项目原审批机动车位1306个，实测车位665个，尚有641个车位未落实。
六、项目违法建设认定情况
该项目已于2024年10月16日出具违法建设认定函〔2024〕（市资源雁违函357号）。
七、其他情况
1、建设单位提供《人防“结建”工程验收备案书》，备案号为雁人备字〔2021〕0004号（B区1.2.4号楼）。
2、依据2024年11月4日上海创霖建设规划设计有限公司出具的《曲江国风世家住宅小区建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标及相关问题：1、地上建筑面积超出(+1978.406m²)；2、住宅建筑面积超出(+2198.407m²)；3、容积率超出(+0.07)；4、建筑密度超出(+0.79)。涉及一般性指标及相关问题：1、缺建机动车位（-641）、非机动车位（-2164）；2、地下车库东侧用地边界不满足规划要求（-6.09）。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2025年6月3日至2025年6月17日
联系电话：029-85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀大厦
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2025年6月3日
