陕西省机关事务服务中心申请对位于雁环中路以南、东陵路以北、长安路以西、清凉寺北路以东的陕西省省直机关三爻小区项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区处遗办出具的省直机关三爻小区项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：陕西省省直机关三爻小区项目，现状建筑共有38栋，分A-F区。项目总建筑面积825122.647㎡，地上建筑面积743775.250㎡，地下建筑面积81347.397㎡，具体情况如下：
一、建筑规模
依据西安市勘察测绘院2024年2月出具实测总建筑面积825122.647㎡，地上建筑面积743775.250㎡（其中住宅建筑面积701808.285㎡，商业建筑面积24779.369㎡，配建公建建筑面积16462.96㎡），地下建筑面积81347.397㎡（其中地下停车库建筑面积51390.968㎡），实测停车位2173个。
D区：总建筑面积175441.498㎡，地上建筑面积150853.04㎡（其中住宅建筑面积131064.776㎡，配套公建建筑面积5843.055㎡，立体车库建筑面积462.581㎡，商业建筑面积13482.628㎡），地下建筑面积24588.458㎡（其中地下停车库建筑面积17727.472㎡），实测停车位711个。
建筑密度25.61%，容积率3.29，绿地率36.59%。
二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：
D1#商住楼，地上30层，地下1层，其中1-2层为商业及住宅，3-30层为住宅，总建筑面积23096.429㎡，地上面积22336.053㎡（住宅21368.2㎡，商业967.853㎡），地下760.376㎡，实测楼高为5.6/86.8米；
D2#商住楼，地上30层，地下1层，其中1-5层为商业、配套及住宅，6-30层为住宅，总建筑面积29994.650㎡，地上面积29244.256㎡（住宅20359.453㎡，商业8702.685㎡，配套储蓄所114.546㎡，公厕67.572㎡），地下750.394㎡，实测楼高为15.8/88.3米；
D3#商住楼，地上30层，地下1层，其中1-2层为商业及住宅，3-30层为住宅，总建筑面积23829.17㎡，地上面积23012.535㎡（住宅22441.587㎡，商业570.948㎡），地下816.635㎡，实测楼高为6.3/87.7米；
D4#住宅楼，地上12层，地下1层，总建筑面积31302.014㎡，地上面积28779.894㎡，地下2522.12㎡，实测楼高为35.8米；
D5#住宅楼，地上19层，地下1层，总建筑面积10292.635㎡，地上面积9780.101㎡，地下512.534㎡，实测楼高为55.6米；
D6#住宅楼，地上19层，地下1层，总建筑面积29834.468㎡，地上面积28335.541㎡，地下1498.927㎡，实测楼高为55.7米；
配套商业楼，地上2层，总建筑面积2244.022㎡，地上面积2244.022㎡，实测楼高为7.0米；
综合服务楼，地上6层，总建筑面积6530.699㎡，地上面积6530.699㎡（商业6348.128㎡，社区服务中心182.571㎡），实测楼高为25.3米；
立体机械车库，地上1层，总建筑面积462.581㎡，实测楼高为56.7米；
西门1，地上1层，总建筑面积25.059㎡，实测楼高为6.3米；
西门2，地上1层，总建筑面积24.878㎡，实测楼高为6.3米；
南门1，地上1层，总建筑面积26.214㎡，实测楼高为6.7米；
南门2，地上1层，总建筑面积26.029㎡，实测楼高为6.7米；
东门，地上1层，总建筑面积25.178㎡，实测楼高为6.6米；
地下车库:地下一层，建筑面积17727.472㎡。
三、公建配套建设情况
该项目未取得《建设工程规划许可证》，未编制控制性详细规划，将按照开工时间点适用的配建标准（《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版））对项目7宗地进行整体核算，A-F区共计5744户，人口约为16084人，应配建公建建筑最低标准:教育类（托儿所、幼儿园、小学）5280㎡，医疗卫生类（卫生院）608㎡，文体类（文体活动站）720㎡，商业服务类（综合食品、综合百货、餐饮、其他第三产业）1600㎡，社区服务类（社区服务中心、物业管理）944㎡，金融邮电类（储蓄所、邮电所）256㎡，市政公用类（变电室、路灯配电室、公共厕所）480㎡。合计建筑面积9888㎡。
实测该项目配建建筑：幼儿园面积5410.402㎡、商业建筑面积24779.369㎡，社区服务类（社区服务中心、居委会、物业、办公、养老、治安联防）面积10783.652㎡、公共厕所面积119.593㎡，换热站建筑面积412.7㎡（其中地上计容面积34.767㎡），合计面积41620.262㎡。
最少须补建一所8班占地面积1600㎡的托儿所，医疗卫生类（卫生院）608㎡，文体类（文体活动站）720㎡，社区服务类中社区服务中心17.429㎡，金融邮电类（储蓄所、邮电所）141.454㎡，市政公用类（变电室、路灯配电室、公共厕所）360.407㎡。合计建筑面积1109.861㎡。按照《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）以及该项目人口情况，该区域需要配建一所24班小学，依据2007年省发改委《关于省政府三号住宅小区建设有关问题的函》、移交补充协议以及区教育局出具《关于划转移交西安市城南中心土地的复函》该项目A区东侧的城南中学（九年一贯制学校）为代建移交的配套学校，该项目小学配建已满足要求。
四、日照遮挡情况
依据2025年3月4日西安城市发展资源信息有限公司出具的《日照分析报告审查意见书》，该项目日照分析报告结论具体如下：
A区-F区自身日照情况：（一）三爻小区A-F区自身共计258户住宅日照不满足大寒日2.0小时，其中A区101户，B区47户，C区45户，D区50户，E区1户，F区14户；（二）B区幼儿园一至三层共计12班活动室、寝室不满足冬至日3.0小时,室外活动场地不满足1/2以上面积在标准建筑日照阴影范围线之外；（三）E区综合服务楼三层养老服务用房满足冬至日2.0小时。
A区-F区对外日照情况：（一）三爻小区A-F区对A区东侧城南中学共计20间普通教室产生日照影响，其中2间普通教室由满足冬至日2.0小时到不满足，18间由不满足冬至日2.0小时被加重；（二）三爻小区A-F区对周边住宅建筑共计15户产生日照影响，均由满足大寒日1.0小时到不满足；（三）三爻小区A-F区对东侧华城泊郡B地块现状幼儿园1班活动室、寝室造成日照影响：由不满足冬至日3.0小时情况被加重。（四）三爻小区A-F区对C区西侧规划居住用地西退清凉寺北路道路红线5米、10米、15米处未产生日照影响；（五）三爻小区A-F区对C区西侧南寨子村安置现状住宅建筑未产生日照影响；（六）三爻小区A-F区对A区北侧用地界线北退4.5米处产生约30米日照影响，对北退10米线处产生约13米日照影响，后北退12.5米线产生约2米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足。对A区西侧用地界线西退3米处产生约15米日照影响，对西退6.5米处产生约6米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足；对A区东侧用地界线东退3米处产生约14米日照影响，对东退6.5米处产生约6米日照影响，对东退10米处产生约2米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足；（七）三爻小区A-F区对B区北侧华诚泊郡DK-A地块拟建住宅未产生日照影响；（八）三爻小区A-F区对B区北侧华诚泊郡DK-A地块拟建老年人日间照料中心未产生日照影响；（九）三爻小区A-F区对D区东侧西安墙体材料研究设计院现状住宅建筑未产生日照影响；（十）三爻小区A-F区对E区东侧启航029小区现状住宅建筑未产生日照影响；（十一）三爻小区A-F区E区北侧为规划行政办公用地，无日照要求；（十二）三爻小区A-F区C区中部为城市绿地，无日照要求；（十三）三爻小区A-F区F区西侧为商业用地，无日照要求；（十四）根据日照阴影轮廓和建筑高度1.35倍范围内综合判断，三爻小区A-F区B区西侧无需要进行日照分析的客体建筑。
五、车位信息
因该项目未取得《建设工程规划许可证》，未编制控制性详细规划，项目将按照开工时间点适用的停车位配建标准（《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73 号））：经济适用房0.5个/100㎡，配套公共建筑1个/100㎡，D区需配建停车位854个。实测现状车位711个，经现场踏勘D地块范围内的立体停车楼可使用车位为340个，共计1051个。满足规划要求。
六、项目违法建设认定情况
经与分局执法队对接，分局已于2024年11月21日出具违法建设认定函（市资源雁违函〔2024〕394号），2025年3月11日出具违法建设认定函（市资源雁违函〔2025〕25号）。
七、其他情况
1、该项目还未出具《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。
2、依据合规性审查该项目涉及低易发区、高易发区、中易发区。分局于2024年11月29日《陕西省省直机关三爻小区建设项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2024年42号；西安市总体规划2017修改版：涉及社会福利设施用地；二类居住用地、公园绿地、中小学用地；西安市总体规划2008版：涉及公共绿地、行政办公用地、商业服务设施用地、居住用地；国土空间规划骨架路网：涉及国土空间规划骨架路网；控制线：(1)城市绿线：涉及城市绿线；(2)道路红线：涉及道路红线；(3)地铁控制线：在地铁控制线范围内。控制线中绿线、道路红线及地铁控制线没有楼位占压，为用地边界线渠化及坐标转化误差等技术问题。经查证《西安市雁塔区国土空间规划（2021-2035）》（在编），西安市总体规划2017修改版、西安市总体规划2008版中问题均不涉及。
3、依据2025年3月4日西安城市发展资源信息有限公司出具的《陕西省省直机关三爻小区A-F区处遗项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目涉及强制性指标及相关问题：1、F区绿地率设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求（-9.03%）；2、机动车位设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求（-1761辆），其中A区（-153辆）、B区（-387辆）、C西区（-181辆）、C东区（-320辆）、D区（-143辆）、E区（-460辆）、F区（-117辆）。3、非机动车位设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求（-14620辆），其中A区（-859辆）、B区（-2365辆）、C西区（-834辆）、C东区（-3070辆）、D区（-3514辆）、E区（-1576辆）、F区（-2402辆）。4、社区服务中心建筑面积设计指标小于《城市居住区规划设计规范》GB50183-93（2002版）要求（-17.429㎡）；5、公厕建筑面积设计指标小于《城市居住区规划设计规范》GB50183-93（2002版）要求（-60.407㎡），建设处数（设3处）不满足要求《城市居住区规划设计规范》GB50183-93（2002版）要求（设6处）；6、未按照《城市居住区规划设计规范》GB50183-93（2002版）要求配建托儿所、小学、卫生站、文化活动站、居民健身设施、邮电所、变电室、路灯配电室。
一般问题：1、D区立体机械车库南退，D区综合服务楼南退、东退，E区综合服务楼南退、北退用地界线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求；2、A2#楼南退、A3#楼南退、B7#楼南退、B5#楼南退、C1#楼北退、东退、C3#楼南退、C4#楼北退、C6#楼南退、C7#楼西退、C8#楼南退、D区商铺北退、D1#楼北退、D3#楼西退、F1#楼北退、F3#楼东退、E1#楼西退、E2#楼北退道路红线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求；3、D6#楼南退，C8#楼南退、东退、西退，C7#楼西退、东退，C6#楼西退、南退，C3#楼南退，C区住宅配套商业东退、北退，C1#楼东退，B6#楼南退，B7#楼南退绿线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求；4、A2#与A3#、B2#与B3#、B5#与B7#、B7#与东侧现状建筑、C4#与C5#、C5#与C6#、C2#与C3#、D1#与D2#、D2#与D3#、F1#与F3#建筑平行间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求；5、C1#裙房与C区住宅配套商业、C2#与C区住宅配套商业、C3#与C区住宅配套商业，D1#与D2#裙房贴建，建筑间距建议以消防部门审查意见为准；6、D3#与D2#裙房垂直间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求；7、立体车库与D区综合服务楼山墙间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2008]73号要求。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2025年3月21日至2025年4月04日
联系电话：85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀大厦
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2025年3月21日
