西安南寨子城中村改造发展有限公司申请对位于雁环中路以南、清池路以东的（紫宸南院）南寨子村城改安置区项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区政府批复的（紫宸南院）南寨子村城改安置区遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：（紫宸南院）南寨子村城改安置区项目，现状建筑共有2幢楼，2007年12月西安市城市规划设计研究院出具了控制性详细规划（工程号：2007196）,该项目控规中DK-3村民安置地用地面积5.0公顷，建筑面积160559㎡，停车位785个。建筑密度23.9%，容积率3.21，绿地率36.7%。
本次核实2幢楼总建筑面积39002.49㎡，总建筑面积125969.43㎡，地上建筑面积107445.26㎡，地下建筑面积18524.17㎡，具体情况如下：
一、建筑规模
依据陕西宝岳测绘有限公司2017年10月出具实测总建筑面积125969.43㎡，地上建筑面积107445.26㎡（其中住宅建筑面积87880.11㎡，商业建筑面积18845.05㎡，配建公建建筑面积720.10㎡），地下建筑面积18524.17㎡（其中地下停车库建筑面积10605.83㎡），实测停车位296个（地面停车位33个，地下263个）。
建筑密度36.41%，容积率4.78，绿地率22.11%。
二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：
7#商住楼，地上33层，地下1层，其中1层为商业裙房，2层为商业、配建及住宅，3-33层为住宅，总建筑面积29348.09㎡，地上面积27402.77㎡（住宅25639.54㎡，商业1194.68㎡，配建568.55㎡），地下1945.33㎡，实测楼高为97.9米；
10#、13#、14#商住楼，地上32层，地下1层，其中1-3层为商业、配建及住宅，4-32层为住宅，总建筑面积86015.51㎡，地上面积80042.50㎡（住宅62240.57㎡，商业17650.37㎡，配建151.55㎡），地下5973.02㎡，实测楼高为97.97米。
地下车库:地下一层，总建筑面积10605.83㎡。
三、公建配套建设情况
该项目未取得《建设工程规划许可证》，依据西安市城市规划设计研究院出具了控制性详细规划（工程号：2007196）该项目应配建公建建筑:厕所1处面积50㎡、便民店面积300㎡、市场面积1140㎡、物业管理面积500㎡、文化活动站面积1500㎡、治安联防站面积50㎡、居民运动场馆面积1500㎡、垃圾收集点2处占地面积20㎡。合计建筑面积5040㎡。
实测该项目配建公建建筑：物业管理面积119.76㎡、社区办公室面积568.55㎡、公共厕所面积31.79㎡，合计面积720.10㎡。
须补建厕所面积18.21㎡、便民店面积300㎡、市场面积1140㎡、物业管理面积380.24㎡、文化活动站面积1500㎡、治安联防站面积50㎡、居民运动场馆面积1500㎡，共4888.45㎡。
四、日照遮挡情况
依据2019年11月29日西安市自然资源和规划信息中心出具的《日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑对周边建筑未产生日照影响；规划建筑对北侧道路红线以北后退3/6.5/10/15米线未产生日照影响；规划建筑对西侧道路红线以西后退3/6/20米线未产生日照影响；规划建筑自身日照均满足大寒日1.0小时。
五、车位信息
该项目原控规机动车位785个，实测地上住宅面积87880.5㎡，商业及公建配套建筑面积19565.15㎡，按原控规编制时期停车位配建标准（《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73 号））：住宅0.8个/100平，商业建筑1个/100㎡，共计需配建停车位899个。实测现状车位296个（地上停车位33个，地下停车位263个），经现场踏勘地上车位部分由于非机动车棚占压无法落实，建议地上8个车位不予核实，项目尚有611个车位未落实。
六、项目违法建设认定情况
经与分局执法队对接，分局已于2024年5月23日出具违法建设认定函（市资源雁违函〔2024〕165号）。
七、其他情况
1、该项目还未出具《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。
2、依据合规性审查该项目涉及低易发区，已提供分局于2024年11月4日出具的《雁塔区南寨子村城改安置区项目B区安置地块地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2024年38号；涉及道路红线；在地铁控制线范围内；2018年年度变更调查：涉及公路用地。
3、依据2022年11月17日西安市自然资源和规划信息中心出具的《紫宸南院（南寨子村民安置区）项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目涉及强制性指标及相关问题：1、容积率设计指标大于《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（+1.28）；2、建筑密度设计指标大于《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（+16.41%）；3、绿地率设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（-7.89%）；4、机动车位设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（-603辆）；5、地面停车率设计指标不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求；6、非机动车位设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（-3081辆），审查指标大于设计指标（+90辆），小于《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（-2991辆）。一般问题：1、13#楼北退道路红线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求；2、13#楼与14#楼垂直间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2024年12月20日至2025年1月3日
联系电话：85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀大街21号
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2024年12月20日
