雁塔区持续推动传统项目转型升级与“环小寨”创研圈建设，结合商圈实际，探索形成了“腾笼换鸟”“借鸡生蛋”和“筑巢引凤”三种模式，有效推动小寨商圈高质量发展。
一是“腾笼换鸟”模式。参照原力场项目的成功经验，对经营不善的金莎国际与小寨银泰城项目进行改造更新，通过引入知名首店品牌与创新消费业态场景等，开展业态焕新和转型升级，不断激发年轻客群、潮流人群的消费潜能。截至目前，小寨银泰城共引入20余家二次元西北首店，其中13家为头部品牌，预计五一节前陆续入驻完成。金莎国际今年也已成功引进Free time潮流街区与新橘两家西北首店。二是“借鸡生蛋”模式。参照长安时间项目的成功经验，对小寨商圈内低效、闲置楼宇进行综合利用或提升改造，依托创研圈各高校的学科优势、教育及产业资源，和小寨商圈强大的客流资源，实现校政企合作共建，打造创新创业产业园区，多渠道解决新建项目周期长、创新创业空间载体不足问题。环小寨创研圈“点亮心灯”全国科普健康教育基地项目在嘉汇汉唐书城正式签约，该项目是国家心理健康和精神卫生防治中心科普健康教育基地全国首发项目。三是“筑巢引凤”模式。推动交大口腔医院、西邮创新科技园等创研圈新建类项目建设，把产业载体的“巢”筑好，吸引优质项目“金凤凰”。截至目前，创研圈新建类交大口腔医院项目正在开展土地手续办理，西安邮电大学创新科技产业园项目已完成方案设计、经济成本测算及可行性研究报告编制工作，正在与校方进行谈判磋商。
下一步，将按照“腾笼换鸟”“借鸡生蛋”和“筑巢引凤”三种模式同步推进低效、闲置楼宇综合利用以及租赁、改造、新建类项目建设，多渠道开展小寨商圈提升工作，分期分批推动创研圈项目逐步落地实施。
（来源：小寨商圈发展中心）
